Our license holders are governed by the The Real Estate License Act, the Inspector Act, and the Timeshare Act. These Acts establish the makeup of the Commission and its advisory committees and outline procedures by which a person can become real estate license holders in Texas. The Acts also describe TREC’s jurisdiction over license holders and registrants.
TREC has the authority to adopt administrative rules to provide specificity to provisions of the Acts. TREC may also adopt rules to establish a policy regarding certain practices. Both the Acts and TREC rules are a great resource for helping consumers know what to expect from a real estate service provider.
The tables below show all of our recently proposed and adopted rules. Written comments on proposed rules are accepted for 30 days after publication in the Texas Register. After that period, comments can be made in person at the next Commission meeting. Please send written comments to TREC's general.counsel@trec.texas.gov. For the complete version of our current rules go to:
The Condominium Resale Certificate is amended to conform the language in Paragraphs K and L with section 82.157, Texas Property Code.
El Certificado de Reventa de Condominio se enmienda para que el lenguaje de los Párrafos K y L se ajuste al de la sección 82.157, Código de Propiedad de Texas.
See description of changes under rule 22 TAC §535.28.
Out of concern about confusion and improper use of Paragraph 11, Special Provisions, of the contract by license holders, the Addendum for “Back-Up” Contract is modified to provide more clarity on the timing and payment of the earnest money and option fee by incorporating similar language from Paragraph 5 of the contract and by addressing timing and payment of additional fees.
Debido a la preocupación acerca de la confusión y el uso indebido del Párrafo 11, Disposiciones Especiales, del contrato por parte de los titulares de licencias, se modifica el Anexo para el Contrato de "Respaldo" para proporcionar más claridad sobre el calendario y el pago del depósito en garantía y tasa de opción incorporando un lenguaje similar al Párrafo 5 del contrato y abordando el calendario y el pago de cargos adicionales.
The changes listed below apply to all contract forms unless specified otherwise. Paragraph numbers referenced are from the One to Four Family Residential Contract (Resale).
Paragraph 4 is amended to add the term “geothermal” to the definition of Natural Resource Leases as a result of a 2023 law change that stipulates property owners own the geothermal energy below the surface of their land and can drill or produce that energy and associated resources.
To be consistent with a recently updated Texas Department of Insurance procedural rule, Paragraph 6C(1) is amended to include the option of providing the T-47.1 Declaration (which does not need to be notarized)—in lieu of the T-47 Affidavit—when the Seller furnishes the Buyer an existing survey. In lieu of providing a “no survey required” option, Paragraph 6C(2) is amended to read “Buyer may obtain a new survey” instead of “Buyer shall obtain a new survey”, and adds that if the Buyer ultimately fails to obtain the survey, the Buyer does not have the right to terminate the contract under Paragraph 2B of the Third Party Financing Addendum because the survey was not obtained.
Because Texas law requires a seller to provide a buyer a copy of any mold remediation certificate issued during the five years preceding the sale of the property, new Paragraph 6E(11) is added to provide information regarding this requirement (except in the Unimproved Property Contract).
Paragraph 6E(12) is modified to add specific examples of the types of notices that should be listed in the paragraph and to add a caution that Seller’s failure to provide required notices may provide Buyer with certain remedies, like the ability to terminate the contract. For consistency with that paragraph and with applicable statutory requirements, Paragraphs 6E(4), (7), and (9) are amended to remove references to a separate related addendum
Paragraph 8B is changed to add a statement that brokers’ fees are not set by law and are negotiable.
In light of recent discussions surrounding broker compensation, Paragraph 12A(1)(a) and 12A(2) adds that each party pays the brokerage fees that they each have agreed to pay. Paragraph 12A(1)(b) is amended to allow for a specific seller contribution to the buyer’s brokerage fees. A new Paragraph 12A(1)(c) has been added to separately address other seller contributions (that was previously in Paragraph 12A(1)(b)) and the prior language that specified the order in which any contribution was to be paid, as well as a limitation on the type of fee that could be paid, is removed.
The title of Paragraph 20 is changed to “Federal Requirements” from “Federal Tax Requirements.” In new Paragraph 20B of the Farm and Ranch contract, information regarding the obligations related to the federal Agriculture Foreign Investment Disclosure Act has been added.
A reference to the new Addendum for Section 1031 Exchange is added to Paragraph 22 of the contract.
The compensation disclosure in the Broker Information section of the contracts (except for the Farm and Ranch Contract) has been modified to remove the parenthetical referencing the MLS and to add checkboxes to allow for the fee to be reflected either as a percentage or a dollar amount.
In the Unimproved Property contract, Paragraph 3D is amended to include the same sales price adjustment language as in the Farm and Ranch contract. A dollar sign is also added to Paragraph 3D in the Farm and Ranch contract.
Los cambios enumerados a continuación se aplican a todos los formularios de contrato salvo que se especifique lo contrario. Los números de párrafo a los que se hace referencia son del Contrato Residencial de Una a Cuatro Familias (Reventa).
Se enmienda el párrafo 4 para agregar el término “geotérmico” a la definición de Arrendamientos de Recursos Naturales como resultado de un cambio en la ley de 2023 que estipula que los propietarios poseen la energía geotérmica debajo de la superficie de sus tierras y pueden perforar o producir esa energía y los recursos asociados.
Para ser coherente con una regla de procedimiento del Departamento de Seguros de Texas recientemente actualizada, el Párrafo 6C (1) se enmienda para incluir la opción de proporcionar la Declaración T-47.1 (que no necesita ser notariada), en lugar de la Declaración Jurada T-47, cuando el Vendedor proporciona al Comprador una encuesta existente. En lugar de ofrecer la opción de “no se requiere encuesta”, se enmienda el párrafo 6C(2) para que diga “El comprador puede obtener una nueva encuesta” en lugar de “El comprador deberá obtener una nueva encuesta”, y agrega que si el Comprador finalmente no obtiene la encuesta, el Comprador no tiene derecho a rescindir el contrato en virtud del Párrafo 2B del Anexo de Financiamiento de Terceros porque la encuesta no se obtuvo.
Debido a que la ley de Texas requiere que un vendedor proporcione a un comprador una copia de cualquier certificado de remediación de moho emitido durante los cinco años anteriores a la venta de la propiedad, se agrega un nuevo Párrafo 6E(11) para proporcionar información sobre este requisito (excepto en el Contrato de Propiedad No Mejorada).
El Párrafo 6E(12) se modifica para agregar ejemplos específicos de los tipos de avisos que deben enumerarse en el párrafo y para agregar una advertencia de que el hecho de que el Vendedor no proporcione los avisos requeridos puede proporcionar al Comprador ciertas medidas compensatorias, como la capacidad de rescindir el contrato. Por fines de coherencia con dicho párrafo y con los requisitos estatutarios aplicables, se modifican los Párrafos 6E(4), (7) y (9) para eliminar las referencias a un anexo conexo separado
Se modifica el Párrafo 8B para agregar una declaración de que los honorarios de los corredores no están establecidos por ley y son negociables.
A la luz de los recientes debates en torno a la remuneración de los corredores, el Párrafo 12A(1)(a) y 12A(2) agrega que cada parte paga los honorarios de corretaje que cada una ha acordado pagar. Se enmienda el Párrafo 12A(1)(b) para permitir una contribución específica del vendedor a los honorarios de corretaje del comprador. Se ha agregado un nuevo Párrafo 12A.1)c) para abordar por separado otras contribuciones del vendedor (que anteriormente figuraba en el párrafo 12A.1)b)) y se elimina el texto anterior que especificaba el orden en que debía pagarse cualquier contribución, así como una limitación al tipo de honorario que podía pagarse.
El título del Párrafo 20 se cambia de “Requisitos Fiscales Federales” a “Requisitos Federales”. En el nuevo Párrafo 20B del contrato de Granjas y Ranchos, se ha agregado información sobre las obligaciones relacionadas con la Ley Federal de Divulgación de Inversiones Extranjeras Agrícolas.
En el Párrafo 22 del contrato se agrega una referencia al nuevo Anexo para la Sección Intercambio 1031.
La divulgación de compensación en la sección de Información del Corredor de los contratos (excepto para el Contrato de Granjas y Ranchos) se ha modificado para eliminar la referencia entre paréntesis al MLS y para agregar casillas de verificación para permitir que el honorario se refleje como un porcentaje o un monto en dólares.
En el contrato de Propiedad No Mejorada, el Párrafo 3D se enmienda para incluir el mismo lenguaje de ajuste del precio de venta que en el contrato de Granjas y Ranchos. También se agrega un signo de dólar al Párrafo 3D en el contrato de Granjas y Ranchos.
See description of changes under rule 22 TAC §537.28.
See description of changes under rule 22 TAC §537.28.
See description of changes under rule 22 TAC §537.28.
See description of changes under rule 22 TAC §537.28.
In light of recent discussions surrounding broker compensation, changes are also made to Paragraph 4 of the Amendment to Contract to conform with the proposed changes in Paragraph 12A of the contract.
A la luz de los recientes debates en torno a la compensación de los corredores, también se realizan cambios en el Párrafo 4 de la Enmienda al Contrato para ajustarse a los cambios propuestos en el Párrafo 12A del contrato.
In the Third Party Financing Addendum, to ensure the buyer is terminating appropriately, Paragraph 2A, Buyer Approval, has been changed to require both a notice of termination and a copy of a written statement of the lender’s determination like in Paragraph 2B, Property Approval. The language in Paragraph 2B is modified because the language related to notice of termination timing was different than in other contract provisions and was causing confusing. “Requirements” in Paragraph 4 is made singular and a conforming change is made to a paragraph citation.
En el Anexo de Financiamiento de Terceros, para garantizar que el comprador esté terminando adecuadamente, el Párrafo 2A, Aprobación del Comprador, se ha modificado para requerir tanto un aviso de terminación como una copia de una declaración escrita de la determinación del prestamista como en el Párrafo 2B, Aprobación de la Propiedad. El lenguaje en el Párrafo 2B se modifica porque el lenguaje relacionado con el momento del aviso de terminación era diferente al de otras disposiciones contractuales y causaba confusión. “Requisitos” en el Párrafo 4 se hace singular y se hace un cambio adecuado a una cita del párrafo.
The committee drafted a new Addendum for Section 1031 Exchange that allows the seller or buyer to disclose an intent to use the subject property as a 1031 exchange and includes a statement that the parties will reasonably cooperate with one another. Providing this as an addendum, rather than in the contract, allows the parties to use it when applicable without causing unnecessary confusion. A reference to the new Addendum for Section 1031 Exchange is also added to Paragraph 22 of the contract.
El comité redactó un nuevo Anexo para la Sección Intercambio 1031 que permite al vendedor o comprador divulgar la intención de usar la propiedad en cuestión como un intercambio 1031 e incluye una declaración de que las partes cooperarán razonablemente entre sí. Proporcionar esto como un anexo, en lugar de hacerlo en el contrato, permite a las partes usarlo cuando corresponda sin causar confusión innecesaria. En el Párrafo 22 del contrato también se agrega una referencia al nuevo Anexo para la Sección Intercambio 1031.
The amendments to §531.20 and the form adopted by reference (the Information About Brokerage Services (IABS) notice) are made as a result of the recent industry changes surrounding broker compensation to clarify to the consumer that any brokerage fees are not set by law and are negotiable.
Las enmiendas a §531.20 y el formulario adoptado por referencia (el aviso de Información sobre Servicios de Corretaje (IABS)) se realizan como resultado de los cambios recientes en la industria en torno a la compensación de los corredores para aclarar al consumidor que los honorarios de corretaje no están establecidos por ley y son negociables.
New §534.8 addresses the operation and procedures of both the employee sick and family leave pool required by sections 661.002 and 661.022, Texas Government Code.
La nueva §534.8 aborda la operación y los procedimientos del fondo de licencia por enfermedad y familiar de los empleados requerido por las secciones 661.002 y 661.022 del Código de Gobierno de Texas.
The amendment to §535.65(g)(1)(B)(i) replaces the phrase “check the photo identification” with “verify the identification” of each student to: (i) broaden the language in recognition of technology developments that may allow for this required verification in different ways; (ii) help alleviate concerns about the security of a student’s personal data while taking a course; and (iii) make consistent with language used elsewhere in the rule. The remainder of the amendments to §535.65 remove the requirement to have a qualifying course examination proctored and to have a proctor in situations where a course is delivered through the use of technology and there are more than 20 students at a remote site. The proctoring requirements were recommended to be removed out of concerns that: (i) the exam requirement was unnecessary because the licensing examination itself is proctored; and (ii) the requirements generally are overly burdensome. The term “classroom delivery” is added to §535.65(g)(1)(C) to specify that the obligation applies to that type of course. The language in §535.65(h)(5) is reworded for consistency with similar language found in §535.72.
La enmienda a §535.65(g)(1)(B)(i) reemplaza la frase “verificar la identificación con foto” con “verificar la identificación” de cada estudiante para: i) ampliar el lenguaje en reconocimiento de los desarrollos tecnológicos que puedan permitir esta verificación requerida de diferentes maneras; (ii) ayudar a aliviar las preocupaciones sobre la seguridad de los datos personales de un estudiante mientras toma un curso; y (iii) hacer que sea coherente con el lenguaje utilizado en otras partes de la regla. El resto de las enmiendas a §535.65 eliminan el requisito de tener un examen de curso de calificación supervisado y de tener un supervisor en situaciones en las que un curso se imparte mediante el uso de tecnología y hay más de 20 estudiantes en un sitio remoto. Se recomendó que se eliminaran los requisitos de supervisión debido a las preocupaciones de que: (i) el requisito del examen era innecesario porque el examen de licencia en sí mismo está supervisado; y (ii) los requisitos son generalmente excesivamente complicados. El término “enseñanza en el aula” se agrega a §535.65 (g) (1) (C) para especificar que la obligación se aplica a ese tipo de curso. El lenguaje en §535.65(h)(5) se reformula para mantener la coherencia con el lenguaje similar que se encuentra en §535.72.
The amendment to §535.70 removes the definition of “proctor.” The change was recommended out of concerns that: (i) the exam proctoring requirement was unnecessary; and (ii) the requirements generally are overly burdensome.
La enmienda a §535.70 elimina la definición de “supervisor”. El cambio se recomendó debido a la preocupación de que: (i) el requisito de supervisión del examen era innecesario; y (ii) los requisitos son generalmente excesivamente complicados.
The amendments to §535.72(g)(3)(B) remove the proctoring requirement for inspector non-elective continuing education course examinations for distance education delivery and make clarifying changes for rule consistency. The change was recommended out of concerns that: (i) the exam proctoring requirement was unnecessary; and (ii) the requirements generally are overly burdensome.
Las enmiendas a §535.72(g)(3)(B) eliminan el requisito de supervisión para los exámenes de cursos de educación continua no electivos de inspectores para la enseñanza de educación a distancia y hacen cambios aclaratorios para la coherencia de las reglas. El cambio se recomendó debido a la preocupación de que: (i) el requisito de supervisión del examen era innecesario; y (ii) los requisitos son generalmente excesivamente complicados.
The amendment to §535.191: (i) clarifies that a person may only pay an administrative penalty in an authorized manner; and (ii) adds that if an online payment is authorized, such a payment may be subject to fees set by the Department of Information Resources that are in addition to the administrative penalty assessed by the Commission.
La enmienda a §535.191: (i) aclara que una persona solo puede pagar una multa administrativa de manera autorizada; y (ii) agrega que si se autoriza un pago en línea, dicho pago puede estar sujeto a tarifas establecidas por el Departamento de Recursos de Información que se suman a la multa administrativa impuesta por la Comisión.
The amendment to §535.219: (i) clarifies that a person may only pay an administrative penalty in an authorized manner; and (ii) adds that if an online payment is authorized, such a payment may be subject to fees set by the Department of Information Resources that are in addition to the administrative penalty assessed by the Commission.
La enmienda a §535.219: (i) aclara que una persona solo puede pagar una multa administrativa de manera autorizada; y (ii) agrega que si se autoriza un pago en línea, dicho pago puede estar sujeto a tarifas establecidas por el Departamento de Recursos de Información que se suman a la multa administrativa impuesta por la Comisión.
The revisions to Paragraph 2 of the Notice of Buyer’s Termination of Contract ensures that the buyer has delivered the lender’s written statement to the seller in accordance with the recent changes to Paragraph 2A, Buyer Approval, of the Third Party Financing Addendum.
Las revisiones al Párrafo 2 del Aviso de Terminación del Contrato del Comprador aseguran que el comprador ha entregado la declaración escrita del prestamista al vendedor de acuerdo con los cambios recientes en el Párrafo 2A, Aprobación del Comprador, del Anexo de Financiamiento de Terceros.
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