The changes listed below apply to all contract forms unless specified otherwise. Paragraph numbers referenced are from the One to Four Family Residential Contract (Resale).

Paragraph 4 is amended to add the term “geothermal” to the definition of Natural Resource Leases as a result of a 2023 law change that stipulates property owners own the geothermal energy below the surface of their land and can drill or produce that energy and associated resources. 

To be consistent with a recently updated Texas Department of Insurance procedural rule, Paragraph 6C(1) is amended to include the option of providing the T-47.1 Declaration (which does not need to be notarized)—in lieu of the T-47 Affidavit—when the Seller furnishes the Buyer an existing survey. In lieu of providing a “no survey required” option, Paragraph 6C(2) is amended to read “Buyer may obtain a new survey” instead of “Buyer shall obtain a new survey”, and adds that if the Buyer ultimately fails to obtain the survey, the Buyer does not have the right to terminate the contract under Paragraph 2B of the Third Party Financing Addendum because the survey was not obtained. 

Because Texas law requires a seller to provide a buyer a copy of any mold remediation certificate issued during the five years preceding the sale of the property, new Paragraph 6E(11) is added to provide information regarding this requirement (except in the Unimproved Property Contract). 

Paragraph 6E(12) is modified to add specific examples of the types of notices that should be listed in the paragraph and to add a caution that Seller’s failure to provide required notices may provide Buyer with certain remedies, like the ability to terminate the contract. For consistency with that paragraph and with applicable statutory requirements, Paragraphs 6E(4), (7), and (9) are amended to remove references to a separate related addendum 

Paragraph 8B is changed to add a statement that brokers’ fees are not set by law and are negotiable. 

In light of recent discussions surrounding broker compensation, Paragraph 12A(1)(a) and 12A(2) adds that each party pays the brokerage fees that they each have agreed to pay. Paragraph 12A(1)(b) is amended to allow for a specific seller contribution to the buyer’s brokerage fees. A new Paragraph 12A(1)(c) has been added to separately address other seller contributions (that was previously in Paragraph 12A(1)(b)) and the prior language that specified the order in which any contribution was to be paid, as well as a limitation on the type of fee that could be paid, is removed. 

The title of Paragraph 20 is changed to “Federal Requirements” from “Federal Tax Requirements.” In new Paragraph 20B of the Farm and Ranch contract, information regarding the obligations related to the federal Agriculture Foreign Investment Disclosure Act has been added. 

A reference to the new Addendum for Section 1031 Exchange is added to Paragraph 22 of the contract.

The compensation disclosure in the Broker Information section of the contracts (except for the Farm and Ranch Contract) has been modified to remove the parenthetical referencing the MLS and to add checkboxes to allow for the fee to be reflected either as a percentage or a dollar amount.

In the Unimproved Property contract, Paragraph 3D is amended to include the same sales price adjustment language as in the Farm and Ranch contract. A dollar sign is also added to Paragraph 3D in the Farm and Ranch contract. 

Los cambios enumerados a continuación se aplican a todos los formularios de contrato salvo que se especifique lo contrario. Los números de párrafo a los que se hace referencia son del Contrato Residencial de Una a Cuatro Familias (Reventa).

Se enmienda el párrafo 4 para agregar el término “geotérmico” a la definición de Arrendamientos de Recursos Naturales como resultado de un cambio en la ley de 2023 que estipula que los propietarios poseen la energía geotérmica debajo de la superficie de sus tierras y pueden perforar o producir esa energía y los recursos asociados. 

Para ser coherente con una regla de procedimiento del Departamento de Seguros de Texas recientemente actualizada, el Párrafo 6C (1) se enmienda para incluir la opción de proporcionar la Declaración T-47.1 (que no necesita ser notariada), en lugar de la Declaración Jurada T-47, cuando el Vendedor proporciona al Comprador una encuesta existente. En lugar de ofrecer la opción de “no se requiere encuesta”, se enmienda el párrafo 6C(2) para que diga “El comprador puede obtener una nueva encuesta” en lugar de “El comprador deberá obtener una nueva encuesta”, y agrega que si el Comprador finalmente no obtiene la encuesta, el Comprador no tiene derecho a rescindir el contrato en virtud del Párrafo 2B del Anexo de Financiamiento de Terceros porque la encuesta no se obtuvo. 

Debido a que la ley de Texas requiere que un vendedor proporcione a un comprador una copia de cualquier certificado de remediación de moho emitido durante los cinco años anteriores a la venta de la propiedad, se agrega un nuevo Párrafo 6E(11) para proporcionar información sobre este requisito (excepto en el Contrato de Propiedad No Mejorada). 

El Párrafo 6E(12) se modifica para agregar ejemplos específicos de los tipos de avisos que deben enumerarse en el párrafo y para agregar una advertencia de que el hecho de que el Vendedor no proporcione los avisos requeridos puede proporcionar al Comprador ciertas medidas compensatorias, como la capacidad de rescindir el contrato. Por fines de coherencia con dicho párrafo y con los requisitos estatutarios aplicables, se modifican los Párrafos 6E(4), (7) y (9) para eliminar las referencias a un anexo conexo separado 

Se modifica el Párrafo 8B para agregar una declaración de que los honorarios de los corredores no están establecidos por ley y son negociables. 

A la luz de los recientes debates en torno a la remuneración de los corredores, el Párrafo 12A(1)(a) y 12A(2) agrega que cada parte paga los honorarios de corretaje que cada una ha acordado pagar. Se enmienda el Párrafo 12A(1)(b) para permitir una contribución específica del vendedor a los honorarios de corretaje del comprador. Se ha agregado un nuevo Párrafo 12A.1)c) para abordar por separado otras contribuciones del vendedor (que anteriormente figuraba en el párrafo 12A.1)b)) y se elimina el texto anterior que especificaba el orden en que debía pagarse cualquier contribución, así como una limitación al tipo de honorario que podía pagarse. 

El título del Párrafo 20 se cambia de “Requisitos Fiscales Federales” a “Requisitos Federales”. En el nuevo Párrafo 20B del contrato de Granjas y Ranchos, se ha agregado información sobre las obligaciones relacionadas con la Ley Federal de Divulgación de Inversiones Extranjeras Agrícolas. 

En el Párrafo 22 del contrato se agrega una referencia al nuevo Anexo para la Sección Intercambio 1031.

La divulgación de compensación en la sección de Información del Corredor de los contratos (excepto para el Contrato de Granjas y Ranchos) se ha modificado para eliminar la referencia entre paréntesis al MLS y para agregar casillas de verificación para permitir que el honorario se refleje como un porcentaje o un monto en dólares.

En el contrato de Propiedad No Mejorada, el Párrafo 3D se enmienda para incluir el mismo lenguaje de ajuste del precio de venta que en el contrato de Granjas y Ranchos. También se agrega un signo de dólar al Párrafo 3D en el contrato de Granjas y Ranchos.